Проект договора купли продажи собственники которой дети

Проект договора купли продажи собственники которой дети

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Пример требований Органов опеки и попечительства Если, к примеру, ребенок владеет 1/3 доли в квартире, то при продаже квартиры, он должен получить в собственность долю в другой квартире не меньше той, которую он имел прежде. Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади, так и по рыночной стоимости. Момент продажи доли ребенка и момент покупки ему доли в другой квартире, должны совпадать по времени (предполагается альтернативная сделка), т.е. ребенок не должен «зависать в воздухе», если родители решили разнести продажу и покупку во времени.

Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке (в строящемся доме), т.е. право собственности на нее будет оформлено в будущем. Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства.

При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников), а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире.

Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город.

Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю. Иначе, проверив данные Росреестра, Органы опеки имеют право подать иск в суд о признании договора продажи квартиры недействительным.

Возможен также вариант, когда при продаже квартиры ребенку есть еще где жить, и условия его жизни там не хуже.

В таком случае допускается открытие на имя ребенка счета в банке, где будет лежать сумма за его проданную долю до его совершеннолетия. Аналогичный вариант происходит и в случае выезда семьи за границу на ПМЖ (в Опеку предоставляется справка из ОВИР), с продажей всего своего недвижимого имущества в России.

Такие или подобные им условия, при которых разрешается проводить сделку продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, определяют Органы опеки и попечительства.

В каждом конкретном случае инспекторы Органов опеки сами определяют, на свой взгляд, ущемляются ли права ребенка или нет.

Скачать договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом или покупателем на конструкторе 2017

Если договор купли-продажи квартиры (продавец несовершеннолетний) заключить без учета письменного согласия законных представителей – сделку признают недействительной.

Причем сделать это может сам подросток при достижении им 18 лет. Для покупателя это слишком рискованное мероприятие.

Обратите внимание – согласие органов опеки на реализацию недвижимости не требуется только в том случае, если подросток будет официально признан дееспособным даже в 16 лет.

Законодатель предусмотрел всего 2 возможности для этого: • Вступление в брак; • Эмансипация. С первым случаем все очевидно – вступление в брак и даже его последующее расторжение фактически наделяют 16-летнего подростка статусом полностью дееспособного гражданина.

Эмансипация означает, что юноша или девушка работают официально по или занимаются предпринимательской деятельностью (согласно с. 27 ГК РФ)

Закон РАА

Поевый взнос выплачен полностью в размере 500 (пятисот) руб.2. Указанный гараж принадлежит гр.

Бирбину Петру Александровичу на основании справки Гаражно-строительного кооператива № 88-Д гор. Москвы от 14.11.2002 г. за № 1, и продан Кожук Ивану Николаевичу с согласия матери, КОЖУК Ольги Аркадьевны, за 18000 (восемнадцать тысяч) руб. уплаченных покупателем с согласия своего законного представителя – матери, Кожук Ольги Аркадьевны, продавцу полностью до подписания настоящего договора.3.

Стоимость гаража № 7 на 14.11.2002 г. составляет 18000 (восемнадцать тысяч ) руб.

согласно вышеуказанной Справке ГСК № 88-Д гор.

Москвы от 14.11.2002 г. за № 1. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПОКУПАТЕЛЮ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

Дети в сделках с недвижимостью

соглашение о разделе имущества можно составить и до расторжения брака, но без нотариуса не обойтись.

в Добрый день. брак еще не расторгнут. Мне сегодня нотариус сказал, что если оформлять брачный договор, то собственник не меняется — я не смогу переоформить квартиру на себя (если квартира оформлена на мужа, так и останется), только через соглашение о разделе совместно нажитого имущества меняется собственник.

спасибо заранее

Автор записи в Ответ для Марины.

Наверно мои вопросы не по теме сайта, но у нас в городе каждый нотариус говорит разное, а у вас я уже находила правильное решение своего вопроса.
Если вы уже оформили развод — брачный договор не применим.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: какие документы нужны для опеки, если есть доля у ребенка? Образец договора купли продажи

Сделки от их имени заключаются родителями или прочими законными представителями.

ГК РФ вносит во взаимоотношения несовершеннолетних с внешним миром еще и понятие эмансипации.

Подросткам от 14 до 18 лет предоставляется большая независимость действий: они уже обладают правом самостоятельной подписи, но их действия имеют юридическую значимость только при наличии письменного одобрения родителями.
Вступив в законный брак, достигшее 16 лет физическое лицо обретает полную дееспособность. Начав трудовую или предпринимательскую деятельность, ребенок этого возраста тоже становится дееспособным без ограничения. Во всех остальных случаях перед продажей жилого помещения необходимо заручиться согласием органов опеки, иначе результат будет плачевным: договор отчуждения, заключенный в обход опеки, откажется удостоверить нотариус; проведенная каким-то образом сделка будет оспорена в суде и объявлена недействительной.

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего

Автор Метки:

Дмитрий в Спасибо за ответ!

Автор записи в Ответ для Дмитрия.

Да, переход права Росреестр не зарегистрирует без приказа из опеки.

Автор записи в Ответ для Дмитрия. Если дети являются собственниками — может быть заморока, иногда бывает сознательное препятствие со стороны отца.

Дмитрий в То есть, покупка может не состояться, если отец этих детей не напишет заявление в Отдел опеки?