Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей с несовершеннолетними детьми

Как происходит выписка из квартиры при ее продаже ?

При любых сделках с жилым помещением права ребенка не должны быть ущемлены. В этих случаях играет большую роль такой значимый момент, является ли малыш собственником помещения.

Если несовершеннолетний является собственником помещения или доли в нем, то в обязательном порядке нужно взять согласие, полученное у органов опеки и попечительства, на снятие с учета ребенка с прежнего места проживания и для регистрации по новому месту жительства. В этом случае работниками опеки производится обследование жилого помещения, куда хотят прописать ребенка.

В расчет берется количество квадратных метров, положенных на ребенка, и чтобы условия проживания для него не были стесненными. Если не хватит даже одного метра для полноценного проживания, то в разрешении на сделку будет отказано. В случае если приватизация квартиры происходила еще до рождения малыша, согласия органов попечительства получать нет необходимости.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

Для добровольного снятия с учёта детей до 14 лет необходимо только согласие их представителей (родителей или опекунов), а дети старше четырнадцатилетнего возраста оправляют заявление от собственного лица. Не любое жильё подойдёт для того, чтобы прописать там детей, так как оно должно соответствовать определённым критериям, то есть иметь все условия для комфортного проживания детей в помещении, отвечать правилам безопасности и санитарным нормам. Существует 2 проверенных и самых простых способа снять прописку, выписав ребёнка в добровольном порядке: снятие автоматически после перерегистрации по другому адресу (для этого нужно прийти с обращением в паспортный стол по новому месту проживания); отправка заявления для удаления с учёта (отправляется по предыдущему месту проживания законными представителями не достигших 18 лет граждан).

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже и в других ситуациях

Данный вопрос будет рассматривать отдел попечительства. После написания заявления о выписки ребенка в соответствующий отдел, прикладываются к нему копия паспорта, свидетельство о рождении и справка из домой книги (подтверждение того, что малыш проживает с вами и именно в этом помещении).

После этого в течение четырнадцати дней отдел принимает положительное или отрицательное решение. В случае согласия, оформляется сделка:

  • Подаётся заявление от имени законного представителя в органы ФМС о снятии с учёта ребёнка.
  • Оформляем листок убытия и ждём три дня.
  • Прикладываем все необходимые документы к заявлению (копия паспорта, свидетельство о рождении и решение Отдела опеки и попечительства).

Далее прописываем ребёнка снова через орган ФМС с тем же списком документов плюс листок прибытия и свидетельство о праве собственности.

5 вопросов при сделках с недвижимостью, где фигурируют дети

Продажа квартиры и другие сделки с недвижимостью сопровождают различные сложности, если квартира в собственности несовершеннолетнего или ребенок там прописан.

Чаще всего, покупатели выбирают «чистую» недвижимость, а продавец побегает по инстанциям, прежде чем соберет необходимый пакет документов. Самое главное здесь добиться разрешения органов опеки и попечительства. И если раньше обращаться к ним надо было в любом случае, сейчас многие положения могут решить сами родители.
1) Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Квартиру продать можно, но в этом случае решение органов опеки понадобится в обязательном порядке. Интересы ребенка представляют его родители, попечители или опекуны.

Продажа квартиры возможна только в том случае, если ребенок получит взамен жилье не хуже прежнего или даже лучше. Необходимы доказательства того, что интересы несовершеннолетнего не пострадают.

2) Можно ли выписать ребенка из квартиры, если он не собственник? Если ребенок не собственник, снять его с регистрационного учета можно без обращения в государственные органы, но обязанность родителей прописать несовершеннолетнего по другому адресу, то есть по местожительству родителей или одного из них.

Выселение всегда серьезный вопрос, а если это касается ребенка, то вдвойне.

Ситуации такие возникают и нередко, важно чтобы интересы ребенка были соблюдены.

Фактом для выписки может быть проживание ребенка не по месту регистрации. На основании закона, дети до 14 лет должны пребывать по месту жительства своих законных представителей. 3) Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если он участник приватизации? Если жилье приватизированное, и ребенок член семьи владельца, основанием для выписки является только решение суда.
Сложно выписать несовершеннолетнего из большей площади в меньшую, а если ребенок собственник, то это очень трудно.

Суд может принять решение о сохранении прав ребенка на пользование жильем. 4) Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже? Перед тем, как выписать ребенка при продаже квартиры нужно собрать внушительный пакет документов.

Если ребенок собственник обязательно участие органов опеки, иначе все действия можно обжаловать в суде. Процедурой выписки – прописки занимается паспортный стол. Сложностей не возникнет, если личностные интересы несовершеннолетнего не страдают.

Договор дарения самый распространенный в юридической практике и подарить квартиру ребенку очень просто. Сделка безусловная, то есть передача недвижимости безвозмездна. Однако в договоре могут оговариваться некоторые условия – например замужество, получение образования и только после этого квартира перейдет в собственность по договору.
Дарственную переписать невозможно и оспорить этот документ в суде сложно.

5) Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Дети наравне с взрослыми могут быть собственниками жилья.

Несовершеннолетний ребенок может покупать, обменивать, продавать квартиру, но участие ребенка в сделке предполагает некоторые особенности, несоблюдение которых приводит к недействительности сделки.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

Регистрационный учет всех граждан, согласно закону 5242-1 ст.

3, возложен на региональные органы УФМС РФ. Поэтому заявление на регистрацию подают следующими способами:

  • при личном визите в УФМС;
  • через многофункциональный центр;
  • с помощью портала Госуслуги.

Теоретически это возможно любым из перечисленных способов. Но не в любой местности существует интернет или служба МФЦ.

Поэтому в некоторых регионах есть единственная возможность – это личное посещение УФМС.В некоторых ситуациях выписать несовершеннолетнего возможно только в судебном порядке. Обычно принудительное выселение возникает, если мать и отец находятся в состоянии развода, либо у собственника жилья отсутствуют семейные/родственные отношения.

Например, мать с ребенком переехали, но выписывать его из квартиры отца отказываются.

Либо бабушка, утратив семейные отношения с сыном/дочерью, хочет выписать всех вместе с внуком. Такие ситуации нередки, и единственная возможность провести данную процедуру – получить судебное решение.Обращаться придется в районную судебную инстанцию по месту проживания (не регистрации) ответчика. При этом истец в обязательном порядке должен иметь право собственности на спорное жилое помещение.

При рассмотрении непременно будет присутствовать представитель и прокуратуры, и органов опеки.Любой суд стоит в первую очередь на защите интересов ребенка, поэтому к принудительному выселению относится достаточно скептически. Решение однозначно будет отрицательным в следующих случаях:

  • несовершеннолетний был участником в приватизации муниципального жилого помещения;
  • он – единственный собственник;
  • истец не полный собственник помещения, но заинтересованное лицо;
  • ребенок не участвовал в приватизации по причине отказа. В данном случае он имеет неоспоримое право пожизненного пользования и проживания.

Сложное разбирательство предстоит, если выселить пытаются из большой жилой площади в значительно меньшую. Развод папы и мамы ни в каком случае не будет являться основанием для выписки, так как он не влечет окончания родственных отношений ни одного из них с ребенком.Есть смысл подавать исковое заявление в судебную инстанцию, если:

  • ребенок долгое время живет только с одним из родителей;
  • законный представитель не вносит необходимые платежи за коммунальные услуги;
  • несовершеннолетний не проживал в спорной квартире, а был просто прописан по каким-либо причинам. Доказательством послужат различные справки из школы, поликлиники, детсада того района, где он находился фактически;
  • родители не являются владельцами и не проживают в спорной квартире;
  • при условии перехода жилья от одного собственника к другому, и новый владелец не имеет к ребенку никакого отношения;
  • несовершеннолетний является усыновленным.

Но и в этих ситуациях стоит иметь достаточно убедительную доказательную базу.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже 2017 отзывы

На практике под изменением образа жизни понимается смена учебного заведения.

Норма применяется редко. К базовому пакету добавляются правоустанавливающие бумаги на жилье. Однако основания для продления (пропуска) должны быть уважительными, то есть исключающими реальную возможность родителям прописать ребенка: болезнь, отложенная покупка с депозитом, нахождение в длительном отъезде, прочее.

Куда обращаться для выписки ребенка из квартиры? Согласно ст. 3 Закона № 5242-1 функции регистрационного учета граждан возлагаются на территориальные подразделения ФМС РФ. Подать документы для того чтобы выписать или прописать ребенка в квартиру можно любым из представленных способов, выбрав наиболее удобный:

  1. лично посетив местный отдел ФМС РФ;
  2. направив заявление в МФЦ;
  3. подав заявление через портал «Госуслуги».

Ограничений в выборе способа обращения нет.

Как выписать детей из квартиры при продаже?

От этого и будет зависеть способ снятия с регистрации в случае продажи квартиры. Для того, чтобы снять ребенка с регистрации, вам потребуется разрешение органов опеки.

Оно нужно для того, чтобы государственные надзорные органы могли подтвердить, что переезд никак не навредит ребенку с юридической точки зрения и не нарушит его прав как несовершеннолетнего гражданина. Основное условие для получения разрешения состоит в том, что новые условия проживания не должны быть хуже старых.

То есть если у ребенка на старой квартире было пятнадцать квадратных метров личного пространства, то и в новом жилище это площадь должна быть не меньше. Так же надзорные органы следят за тем, чтобы квартира, принадлежащая ребенку, не была продана незаконным путем.

Для получения разрешения вам потребуется предоставить в ближайшее отделение органов опеки следующий пакет документов:

  1. Паспорта обоих родителей.

Порядок выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже

Когда же приходится решать споры в судебном порядке, то дополнительно могут потребоваться следующие бумаги:

  1. заключение органов опеки и попечительства (чье участие является обязательным) о проверке жилья, подготовленного для переезда ребенка, и его соответствии установленным стандартам и требованиям;
  2. подтверждение, что есть куда выписать детей из квартиры, то есть хотя бы один из родителей обладает личной недвижимостью.

Выписка из квартиры несовершеннолетнего, которая происходила с нарушением или ограничением его прав, может быть отменена судебным решением, а вместе с ней автоматически аннулируются все дальнейшие правовые мероприятия, связанные с использованием квадратных метров. Нужно ответственно подходить к вопросам купли-продажи дома (квартиры) как продавцам, так и желающим приобрести жилье.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей с несовершеннолетними детьми

Особенности выписки регламентируются положением ст.

35 ЖК РФ. Не так важен возраст выписывающегося – это могут быть, как родители, так и дети.

Если родители могут выписаться и некоторое время быть нигде не зарегистрированными, ребенка обязательно нужно прописать у родственников. Органы опеки настороженно относятся к подобного рода сделкам, поэтому дают согласие лишь на завершающих этапах строительства или при заключении долевого договора.

В данном ролике адвокат рассказывает, как снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка: Особенности выписки Сложно выписать малолетнего из муниципального жилья.