Какие документы после оформления квартиры в ипотеку получает покупатель

Какие документы после оформления квартиры в ипотеку получает покупатель

Сделка купли-продажи квартиры в ипотеку

Стоимость госпошлины за выдачу выписки – 200 рублей. Правоустанавливающая документация. Это бумаги, на основе которых продавец стал владельцем имущества. Это может быть договор купли-продажи, ордер на приватизацию, завещание, и т.д.

. Чаще всего ее заказывает и оплачивает покупатель, но если продавец настаивает на конкретной цене, он может заказать оценку самостоятельно.

Документ нужен банку в обязательном порядке, т.к.

он подтверждает рыночную стоимость залогового имущества. Справка о составе семьи. В ней указывается, кто именно проживает на жилплощади. Она нужна, чтобы подтвердить, что в квартире не прописаны пропавшие без вести, заключенные в тюрьму и др. подобные лица, которые впоследствии смогут оспорить оформление сделки купли-продажи.

На этапе оформления документов запаситесь терпением и будьте внимательны.

Вся эта документация необходима, чтобы банк убедился в юридической чистоте сделки.

При покупке квартиры в ипотеку какие документы остаются у покупателя

В этой организации получают Свидетельство.

Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Все новостройки Популярные новостройки:

  1. ЖК «Петровский Квартал на воде» от 130 240 р./м2
  2. ЖК «UP-квартал «Светлановский» от 70 550 р./м2
  3. ЖК «LEGENDA Героев» («Легенда Героев») от 127 386 р./м2
  4. ЖК «Солнечный город» от 76 109 р.
  5. ЖК «Новоселье: городские кварталы» от 62 000 р./м2
  6. ЖК «Цивилизация» от 79 800 р./м2
  7. ЖК «Царская Столица» от 101 164 р./м2
  8. ЖК «Триумф Парк» от 89 250 р./м2

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

Обязательное условие — проверка «чистоты» сделки и оценка недвижимости.

Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. Процентная ставка и первоначальный взнос по такому кредиту выше, но зато сокращен перечень необходимых документов.
Передача всех документов в кредитную организацию, для того чтобы покупаемое жильё прошло все процедуры проверки через службу безопасности и юристов банка. Составление и подписание договора по ипотеке. В нём должен быть полный график погашения. Происходит оформление страхования жилья и самого заёмщика.

Сразу же следует подписать договор купли-продажи. Чаще всего банки требуют, чтобы он был заверен у нотариуса.

Передача денег банком продавцу может осуществляться двумя способами: через расчётный счёт или с помощью депозитной ячейки. Последний шаг — это оформление недвижимости в регистрационной палате и получение документов, подтверждающих право на жильё. Весь процесс покупки жилья в ипотеку очень сложен и трудоёмок, он требует доскональное знание законов, нельзя совершать ошибки при оформлении любых документов.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Остальные мотивы отказа незаконны и их можно обжаловать в суд. При выборе недвижимости следует учитывать требования банка к объекту ипотеки. Как правило:

  1. Не быть ветхим или аварийным жильем, состоящим на учете на капремонт, реконструкцию с отселением или снос (обычно это «старый фонд» города, точные данные можно найти в районной Управе);
  2. Быть отдельной квартирой;
  3. Располагаться в зоне, определенной ипотечной программой;
  4. Соответствовать сантехническим нормам (иметь системы отопления, канализации и водоснабжения);
  1. Располагаться в зоне, определенной ипотечной программой;
  2. Соответствовать сантехническим нормам (иметь системы отопления, канализации и водоснабжения);
  3. Иметь круглогодичную подъездную дорогу;
  4. Быть пригодным для круглогодичного проживания:
  5. Пройти соответствующий кадастровый учет.

Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя?

Согласно закону, принятому 21.03.2014г.

граждане обязаны декларировать свою недвижимость.

С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.

  • Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.
  • Если вы прошли процедуру реструктуризации долга, то налоговый вычет с суммы уплаченных процентов вам не положен, так как при этом целью кредита является погашение процентов по предыдущему.

    Для получения налогового вычета вам нужно иметь:

    • Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
    • Свидетельство на квартиру.
    • Паспорт и ИНН физлица.
    • Договор купли-продажи.
    • Акт приёма – передачи.

    Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку

    ;

  • ДКП (свой вариант потому что у продавца на сделке меньше всего рисков, а покупателю важно перестраховаться.

    Поэтому безопаснее доверить составление договора купли-продажи не продавцу или его риэлтору, а своему юристу.) Документ составляете в трех экземплярах (ипотечник), в двух (покупаете за наличные);

  • расписка от продавца о получении денег за продаваемую квартиру (копия банку -ипотечник);
  • квитанция оплаченной госпошлины за переход права (делаете копию)
  • Покупателю-ипотечнику дополнительно:

    1. страховка (только банку)
    2. закладная (копию+оригинал)
    3. кредитный договор (копии+оригинал)

    Дополнительные при покупке (ипотека):

    1. согласие супруги(-а),
    2. доверенность на продажу, если собственник продает через доверенное лицо;

    Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

    Она оплачивается, если требуется выписка из ЕГРН, без отметок об обременении; кредитный договор – не требуется, в случаях, когда специалист банка сопровождает клиента.

    Иногда закладная не оформляется. В таких ситуациях в Росреестр представляется совместное заявление о снятие ограничений, также обязательно присутствие сотрудника банка.

    Информация о прекращении действия ипотеки должна находиться в свободном доступе на сайте Росреестра.

    ​При покупке первичного жилья, заключается договор участия в долевом строительстве. Поэтому оформить право собственности можно только после сдачи объекта. Это может сделать как сам владелец, так и застройщик.

    PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

    Подписывать акт необходимо в трех экземплярах.

    Возложить все бюрократические процедуры на застройщика, кажется довольно привлекательным вариантом, однако это займет много времени.
    Один остается у застройщика, второй — у покупателя, а третий необходимо будет предъявить в регистрационную палату. В подписанном акте должна быть указана вся информация о новой квартире и засвидетельствованный факт полного расчета между застройщиком и покупателем. После подписания акта следует оформление права собственности на новую квартиру.

    Для этого необходимо с паспортом, договором долевого строительства и актом приема-передачи обратится в БТИ. В этом бюро в течение месяца новоиспеченному владельцу должны выдать В завершение нужно приехать в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство права собственности на квартиру. В данный орган потребуются такие документы:

    1. копии документов.
    2. кадастровый паспорт;
    3. паспорт;
    4. договор долевого строительства;
    5. акт приема-передачи;

    Свидетельство на руки должны выдать в течение одного месяца.

    Какие документы покупателя квартиры при покупке актуальны в 2018

    Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.