Договор купли продажи доли квартиры нужна ли нотариальная

Договор купли продажи доли квартиры нужна ли нотариальная

Необходимо ли заверять продажу 1/2 доли квартиры у нотариуса?

ТулаОбщаться в чате Людмила, здравствуйте!Согласно ст. 24 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

нотариальное удостоверение необходимо, отказ второго сособственника получать не надо, поскольку продажа не постороннему лицу. Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса и как это сделать?

> > > >

Существует распространенное мнение о том, что при покупке или продаже жилой недвижимости нельзя обойтись без посещения нотариальной конторы.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Но бывают ли случаи, когда можно не привлекать нотариуса к оформлению сделки? Возможно ли составить договор самостоятельно или нет? Разберемся в настоящей статье. . Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80 (Москва)+7 (812) 565-34-26 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!

Комментарии 0 Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете без комментирования.Оставить комментарий Новое в разделе

Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80Москва +7 (812) 565-34-26Санкт-Петербург Обсуждения

  • Алина —

    1

  • Алина —

    2

  • Елизаветта —

    2

  • Мария —

    2

  • Алина —

    2

  • Андрей —

    1

  • Дарья —

    1

Юристы-ЭкспертыБольшой опыт в юридических консультациях. Копирование материалов этого сайта разрешается только при наличии активной индексируемой ссылки на https://mylawyer.club © Copyright 2018 Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80Москва +7 (812) 565-34-26Санкт-Петербург

Надо ли заверять нотариально договор купли-продажи, если продаем квартиру долями?

144 юриста сейчас на сайте Двух комнатная квартира- коммуналка.

Я в 2007 г купила долю в этой квартире, В 2017 г выкупила вторую комнату.

Теперь продаю всю квартиру. Надо ли договор купли-продажи оформлять у нотариуса или можно в простой форме. Надо 2 договора т. к одной долей я владею более 3-х лет , а другой менее. 03 Декабря 2017, 13:12, вопрос №1832885 Светлана, г.

Санкт-Петербург Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

Ответы юристов (3)

  • Адвокат, г. МайкопОбщаться в чате Добрый день Светлана!Так как вы продаете квартиру по долям, то нотариальная форма обязательна. ​Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключением являются, в частности, сделки по договорам о переходе прав, заключенным в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ). 03 Декабря 2017, 13:18 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
  • Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Юрист, г. БарнаулОбщаться в чате
    • 9,7рейтинг
    • эксперт

    Добрый день.

    Сегодня 22.07.2018 мы ответили на 352 вопроса. Среднее время ответа — 14 минут.
    Да, нотариальное оформление сделки купли продажи по долям обязательно.

    + 0 — 0 Свернуть

  • Адвокат, г.

    Удачи. P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат — кнопочка сообщение юристу. 03 Декабря 2017, 13:24 Ответ юриста был полезен?
    СамараОбщаться в чате Здравствуйте Светлана! К сожалению в Вашем случае действительно необходимо заверить договоры купли-продажи долей у нотариуса, и данная услуга не самая дешевая. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается из кадастровой стоимости квартиры, в связи с чем, в Росреестре предварительно закажите справку о кадастровой стоимости квартиры ( собственнику она предоставляется бесплатно).

    Удачи Вам!!! 03 Декабря 2017, 13:36 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

Похожие вопросы

  • 05 Декабря 2017, 03:29, вопрос №1834784
  • 09 Октября 2017, 06:14, вопрос №1774096
  • 12 Марта 2017, 23:55, вопрос №1568768
  • 23 Августа 2017, 21:58, вопрос №1732700
  • 05 Сентября 2017, 23:24, вопрос №1368076

Смотрите также

Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры + стоимость услуг

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру.

Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2017 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2017 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к.

в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате.

Как это сделать подробно написано . Договор основания; Договор основания — это договор, на основании которого собственники владеет квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи.

При продаже квартиры с долями нужно нотариальное заверение договора купли-продажи?

144 юриста сейчас на сайте Квартира в долевой собственности,1/5доля принадлежит несовершеннолетней.Покупается 3комнатная ,где ей выделяется большая доля.Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи? 26 Сентября 2017, 19:37, вопрос №1389038 Наталья, г.

Самара Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 22.07.2018 мы ответили на 352 вопроса. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (3)

  • Адвокат, г. МоскваОбщаться в чате Вообще договор купли-продажи недвижимости не требует нотариального удостоверения.Но, для несовершеннолетних предусмотрен специальный порядок оговорённый в пункте 2 Статьи 30.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. (п. 2 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)Так что придется обращаться к нотариусу.Если ответ показался полезным, поставьте плюс.Удачи! 26 Сентября 2017, 19:48 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
  • Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Адвокат, г. МоскваОбщаться в чате И, конечно, заранее обратитесь к органам опеки и попечительства.Попечительский совет оценивает условия проживания ребёнка, дабы выдать разрешение на новое равноценное жильё. Чиновники муниципалитета должны быть уверенными, что права и интересы ребёнка не пострадают от заключения сделки, что это не приведёт к уменьшению его имущества. 26 Сентября 2017, 19:53 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
  • г. МоскваОбщаться в чате Добрый вечер! Не совсем понятно Вы написали.Но, к сведению.Согласно N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. 26 Сентября 2017, 20:49 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

Похожие вопросы

  • 13 Июля 2017, 21:04, вопрос №1695536
  • 12 Декабря 2014, 21:08, вопрос №652441
  • 24 Апреля 2017, 20:44, вопрос №1619681
  • 28 Января 2017, 17:07, вопрос №1516579
  • 07 Июля 2014, 06:19, вопрос №494670

Смотрите также

О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Заверка доверенности обойдется в 1,5-2 тыс. рублей.При подписании соглашения продажи недвижимости составляется столько экземпляров, столько сторон участвует в сделке. Еще один экземпляр оставляется для архива нотариальной конторы.Стороны ставят подписи под соглашением в присутствии уполномоченного заверителя.

За детей, которым еще не исполнилось четырнадцать лет, подписи ставит законный представитель. Им является опекун или родитель.Контракт можно составить самостоятельно, а потом принести его для заверки.

Тогда платить за услуги придется меньше. Но не все нотариусы соглашаются принять готовый договор.

Поэтому эту информацию следует узнать заранее.После удостоверения документы направляются сотрудникам центра государственных услуг «Мои документы» или в подразделение Росреестра.Цена за оформление выписки из ЕГРН составляет 2 тыс.

Разбираемся в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Семья Ивановых состоит из 3 человек: супруги Петр и Мария; их сын Саша, которому 4 года.

Все они собственники квартиры. Если они захотят продать свою квартиру, то нужен нотариально заверенный договор купли-продажи, т.к. один из собственников-продавцов — несовершеннолетний Саша.

Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил? А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они. Они сами составляют договор и сами его заверяют, «чужие» договора не принимают.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в .

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе

Если нотариусу представлен на утверждение договор, составленный самими сторонами или профессиональным юристом, отказ в удостоверении не допускается. Однако при выявлении ошибок в оформлении договора или установленных нарушениях законодательства, нотариус может отказать в удостоверении договора, либо вернуть его на доработку. Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа.

Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.

Если распоряжение жилым помещений осуществляется между лицами, имеющими родственные отношения (супруги, родители, дети и внуки), размер нотариального тарифа будет определяться следующим образом: при совокупной цене сделки менее 10 000 000 рублей – тариф 3 000 рублей + 0.

Нотариальное заверение продажи доли в квартире в 2017

Поэтому, неизвестно, как нотариус защитит от перепродажи микродоли в квартире, если сособственника оповестили в установленный законом месячный срок (п.2. ст. 250 ГК РФ)? Поэтому оповестят, перепродадут рейдерам и те сделают так, как я описал — по схеме выше.

Следовательно, плюсы в нотариальном удостоверении сделок с долями только для нотариусов. Продавцы долей не получают никакой дополнительной защиты от нотариусов Нотариальное удостоверение сделки при продаже доли несовершеннолетнего Мы уже с вами разбирали, И кто знаком с практикой подобных сделок знает, что чаще всего продают квартиру с долей несовершеннолетнего и покупают квартиру бОльшую по квадратам. Например, продают двушку, а покупают трешку, т.

е. это сделки т. н. «обмена». Что такое сделка обмена и особенности купли-продажи Чаще всего такие сделки происходят в одном городе, реже при переезде в иной город (например с Хабаровска в солнечный Краснодар).